漆包线厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
漆包线厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

多方期盼楼市合理调整(新闻)

发布时间:2021-11-17 21:59:03 阅读: 来源:漆包线厂家

多方期盼楼市合理调整

多方期盼楼市合理调整 更新时间:2011-2-11 9:31:45   2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“最严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道:1月成交显著萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”。

“春节交易骤降,只是楼市降温的开始。”有关人士表示,随着紧缩政策陆续执行到位,调控“战果”有望扩大,今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”,成为另一个需要迫切解决的问题。

楼市又现“蹦极”

跨年的楼市经历了“冰火两重天”:去年12月底还火爆异常,但自今年1月后便直线下行,春节期间更是陷入谷底。

上海永庆房屋的数据显示,1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%;均价为2.2992万元,环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘,环比减少47%。

一些住宅中介业务员说,因为二手房业务清淡,春节前许多业务员提前回老家过年。春节期间,上海楼市更遭“冷遇”。上海“网上房地产”统计数据显示,6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套。

“今年春节,实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日,北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭,新盘审批上市陷入停滞,这意味着2月上旬北京几无新盘入市。

上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

业内人士坦承,春节期间楼市遇冷仅仅是个开始,在政府持续调控的预期下,市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。

房价有望“合理调整”

种种迹象显示,因为楼市调控离预期目标尚有距离,2011年的调控进一步升级。

根据“国八条”要求,限购令将覆盖全国,有望直接阻断部分不合理购房需求。目前,明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求,实行限购政策的城市预计还要翻一番。

与“限购”相比,“停购”政策更成为楼市“利剑”。上海2月1日出台调控细则规定,对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等,“暂停在上海向其售房”。

除了行政手段调控,购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上,首套房贷也告别优惠利率。

“今年楼市降温程度将明显大于去年。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市,房价将出现一定幅度的“合理调整”。

避免误伤“合理需求”

记者采访发现,在房地产调控下,一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动,而信贷成本、购房门槛显著提高,房租价格也大幅上涨。买还是不买,租还是不租,不少人面临“两难”困境。

上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住,不过他发现眼下买房门槛明显提高了:首套房贷85折利率优惠已取消,商业房贷和公积金贷款利率一次次提高。他算了一下,“叠加”效应之下,现在申请100万元、20年期限的房贷购房,月供要比去年上半年高出数百元。

而推迟购房,又不得不承受房租的上涨。陈树哲租住在浦东南泉北路的一套一室户,目前月租金2300元。租约将于4月底到期,房东已多次“打预防针”:如果想续租,房租要涨几百元。

“加息通道中,未来还款压力会继续增加,经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说,2010年热点城市的楼市投资客比例已明显降低。因此,今后调控需要理顺需求结构,针对自住需求和投资、投机需求的不同特点“区别用力”。

不孕医院

济南专业治甲状腺炎

广州白癜风医院评价好不好

治包皮包茎医院哪家好