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房企老总晒楼盘成本清单揭秘房价高在哪儿

发布时间:2021-01-07 11:10:19 阅读: 来源:漆包线厂家

济南日报   羊毛出在羊身上。开发商在建设之初就要上缴将近2000万元的费用,就算这些收费将来能够退还一部分,但在资金回笼之前,这些费用将被直接转嫁到购房者身上。”业内人士表示。

算算账

计划售价

6500元/平方米

60.36%

刚性税收968.4元规定性收费503.8元服务性收费309.55元预售许可保证金及竣工验收费用209.94元地价1930元

1993.29元

3923.29元

服务性收费

合计为1804.7万元,使每平方米增加309.55元费用还要交预售许可保证金、物业质量保修金等费用1000万元

【绕不过去的服务性收费】

数据分析

名目繁多,增加成本309.55元

除了行政类的收费以外,住宅建设中商业服务性费用或者叫经营性收费也是名目繁多。这些费用有的是可以商议的,有的带有强制性。

仍以A住宅项目为例,关于服务性收费的项目显示,电力配套费标准为140元/平方米;燃气安装费每户为1750元,折合15元/平方米;自来水户表工程一般为25元/平方米,另有图纸设计费6万元;地质勘察费25万元;高低应变检测费20万元;静载试验检测费40万元;人防设计费20万元;人防转换预案费3万元;设计费24元/平方米;监理费20元/平方米;跟踪审计费50.3万元。

上述费用合计为1804.7万元,使每平方米再增加309.55元。

此外,就算是项目建设差不多了,还要收取预售许可保证金、物业质量保修金等费用,其中尤以物业质量保修金为大头。按照相关规定,应该按照建筑安装造价的一定比例交存保修金。其中多层和低层建筑为3%,小高层建筑为4%,高层建筑5%。在上述A住宅项目中,该项为1000万元。

综上所述,A住宅项目每平方米房子中,刚性税收为968.4元,规定性收费为503.8元,服务性收费为309.55元,预售许可保证金及竣工验收费用为209.94元,加起来为1993.29元/平方米,加上土地楼面1930元的地价,成本已达3923.29元。这意味着,如按照计划中的价格6500元/平方米销售,60.36%已被拿走。

现存问题 第三方机构“垄断”特征明显

据了解,26项规定性收费中有12项是由中介机构或第三方机构收取的。服务性收费中也有第三方机构的参与。建筑业第三方检测机构是为社会提供公正、准确、可靠的检测数据和检测结果的一种中介组织,通过对建设项目图纸等的审核、检测等,对保障建筑工程的质量起到良性监督作用。

不过也有不愿意透露姓名的房地产企业工作人员表示,在实际的检测过程中,第三方检测机构在全国范围内并没有形成良好的竞争氛围,存在明显的“垄断”特征,导致检测费用动辄十几二十万元,而且常常重复收费。

“项目审批到了哪一步,需要到哪个检测机构进行检测,就像是数学公式一样,固定性强。如果走错了一步,很有可能通不过,需要重新来过。因为非‘特定’检测机构的数据结果是不被政府部门认可的,这样不仅浪费了检测费用,还耽误工期。”该工作人员表示,“垄断”局面首先与获得国家资质的检测机构数量少有关,其次不少检测机构在按照国家政策独立出来以前,就是某些政府部门的科室,与政府相应科室有着千丝万缕的联系。

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