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房企灰色融资暗藏风险

发布时间:2021-01-07 14:51:09 阅读: 来源:漆包线厂家

“房地产调控主要是两个方向,一个是从需求上把关,另一个则是从融资上严控”,东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾指出,关闭房地产公司上市大门、限制房企银行融资让企业传统的融资方式受阻。

在银行贷款和资本市场双双受阻的情况下,房地产企业融资方式日益复杂:信托、私募、甚至利用高息的民间借贷,还有房企“曲线”贷款,通过理财产品、地下钱庄、关联企业、个人贷款等“曲线借钱”。

“不少房地产开发商会想方设法通过其他的渠道获得自己的有效资金”,记者昨日连线同策咨询研究中心总监张宏伟,他表示“龙头房产企业有境外上市融资渠道,比较常见的是香港,新加坡等。而大量中小企业则通过信托公司这个渠道来融资,还有的则依赖利息更高的民间资本,资金风险很大。”

“信托、私募等方式都有影子银行特征,大量资金游离在监管体系之外,就像不定时炸弹,难以掌握、暗藏风险”,一家银行的资金管理部内部人士向记者指出。“如果发生风险错配,比如,本来是低风险的资金,却在多种复杂转换后难辨真面目,投放到高风险对象上。一旦出现问题,就可能延伸到相关金融链条,带来金融市场的风险甚至酿成危机。”

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