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房企疯狂拿地不停江苏五月出让58块地三四线土地热潮即将开始

发布时间:2021-01-07 19:58:51 阅读: 来源:漆包线厂家

摘要: 据最新楼市数据表明,中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,从一季度土地出让的情况来看,长三角区域涌现了许多新的热点城市。

自2017年3月楼市调控风暴过后,长三角楼市在限购、限售等政策的引导下渐复平静,但土地市场却在众多房企的较量角逐下掀起狂潮。

5月9日、10日两天,苏州市吴江区挂出的11幅土地共计揽金48.13亿元,其中7幅住宅(含住宅)用地成交金额达47.36亿元,且最终都进入“一次性报价”环节。尽管这7幅地块最后的成交价溢价率均未突破60%,但其中盛泽、七都、震泽镇地块的楼板价格均被刷新。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,从一季度土地出让的情况来看,长三角区域涌现了许多新的热点城市。例如扬州一季度土地出让金达50亿元,徐州超过了100亿元。我们提取的城市样本数据显示,土地市场的价格和热度都没有减退,总体上价格仍有50%左右的增长。

江苏五月拿地频繁 三四线迎来“地热潮”

以宁波为例,“五一”小长假刚刚结束,宁波的土地市场就又热闹了一番。5月3日,浙江省宁波市一连出让两幅东钱湖土地,分别以15284元/平方米和15753元/平方米的楼板价成功出让,接连刷新该区域楼板价纪录。

随后,在5月4日的土地拍卖中,宁波高新区1幅地块最终被北京金隅以总价11.68亿元竞得,楼板价达到16200元/平方米,溢价率超过100% 。按照宁波市人民政府办公厅《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定,土地溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房,因此金隅需要在该地块的建设中配建12000平方米的保障性住房。

值得关注的是,从参与宁波两场土地拍卖的房企名单来看,融创、恒大、金茂、阳光城、旭辉等大牌房企均有参与。由此可见,随着土地市场的争夺越来越激烈,长三角各个城市中具有区位优势以及规划优势的土地正在被房企敏锐发觉。

同样,高溢价率的情况也发生在江苏省常熟市,在5月4日常熟市的土地拍卖中,3幅住宅用地揽金42.47亿元,最高溢价率超过110%,最高楼面价达到15997元/平方米。有业内人士称,随着上海、苏州、南京等长三角热点城市政策收紧,周边城市的土地市场正在经历一股热潮。

面对突如其来的热潮,不少城市也在想法应对。以江苏省太仓市为例,在太仓5月2日两幅土地的挂牌信息中对房企的竞买资格有了新的规定,要求竞买人或其控股股东需为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2016年榜单为准),需具备房地产一级开发资质,在签订土地出让合同前需与长江口旅游度假区管委会签订《合作开发协议》,且仅可独立报名竞买。中国房地产报记者查询2016年世界500强企业名单后发现,目前仅有8家中国房企在世界500强企业的名单之中。

太仓某房地产开发商表示,太仓的新规仅是个案,针对个别旅游商业地块,不会涉及住宅用地。但也有业内人士表态,此类政策存在弊端,极有可能导致未来房地产行业的集中度越来越高,土地竞拍的门槛提高会使得千亿规模的企业更具优势,中小型房企的生存环境将愈加艰难。

土地市场再掀狂潮,折射楼市格局巨变

目前,抓住机遇成长起来的区域性房企都在全国化布局的大道上赛跑角逐,而“长三角”战地早已成为其全国布局的关键一步。

5月10日在苏州市吴江区收获土地的禹洲地产恰是在长三角地区迅速崛起的企业之一。“在上海获取土地的难度很大,我们也逐渐把眼光转向上海周边城市。长三角区域作为禹洲主要深耕的地区,2016年贡献了近50%的业绩,预计这一比重将在未来的三年内增长到60%。”禹洲集团董事局主席林龙安告诉中国房地产报记者,“目前公司已形成长三角、环渤海、珠三角,华中及海西五大区域的全国化战略布局,并确立了2020年向千亿进军的战略目标。”除此之外,据亿翰智库研究中心数据显示,万科在今年1月新增约316万平方米土地储备,其中光是长三角地区就接近百万平方米。在碧桂园1月份的土地储备中,长三角区域以85万平方米占1月土地储备总量的62%。

“对于难以攻克上海土地市场的实力企业而言,长三角的其他热点城市成为其布局的新重点。除了苏州、杭州、南京这类已经调控的热点城市,上海周边的宁波、常熟、无锡等也会成为房企进一步扩大长三角布局的目标。”上述负责人补充道。

黄瑜指出,整个一季度各城市土地的推量有一定程度的增加。以江苏徐州为例,一季度徐州出让的土地占到了2016年总量的70%。因此,当前各个城市加大土地供应的动作还是十分明显的。

据不完全统计,江苏省5月至少将有58幅住宅用地即将出让,出让面积283.5万平方米,总建筑面积达到608万平方米,起拍总价168.2亿元。出让地块主要分布于常熟、吴江、无锡、张家港、金坛。

事实上,太仓、常熟、吴江、昆山、张家港、宁波越来越多的城市开始在长三角的土地市场中崭露头角。可以预见,未来随着环沪城市土地市场的集中放量,房地产企业对于土地的争夺较量仍会继续,而房企针对长三角区域的深耕正在向三四线城市蔓延深入。

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