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房企楼市进入沙漠期资金饥渴将加剧

发布时间:2021-01-08 01:35:22 阅读: 来源:漆包线厂家

摘要: 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出,房地产行业发展正逐步走向新的常态,房地产的投资增速从高速增长向中高速增长转变,行业整合加速,强者愈强,弱者愈弱

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出,房地产行业发展正逐步走向新的常态,房地产的投资增速从高速增长向中高速增长转变,行业整合加速,强者愈强,弱者愈弱。未来,品牌房企要以市场消费者为中心创新发展,房地产品牌企业在 " 互联网 +" 和 " 金融创新 " 方面也大有空间。

行业面临深化调整

房企步入品牌 4.0 时代

某机构统计数据显示,2014 年市场进一步分化,在行业面临深化调整的背景下,房企品牌成长道路尤为艰难。2014 年,全国商品房销售面积合计 12.06 亿平方米 , 其中住宅销售面积 10.52 亿平方米,同比分别下降 7.6% 和 9.1%。商品房合计销售金额为 76292 亿元,住宅销售 62396 亿元,同比分别下降 6.3% 和 7.8%。

"2015 年的 1 到 6 月份全国房地产开发投资名义增长 4.6%,扣除价格因素,这个下降幅度还是比较大的。" 任兴洲指出,今年上半年房地产投资增速也从高速增长向中高速增长转变。此外,虽然一二线城市房地产销售的增速总体上有一些回升,但整体仍不乐观,部分城市库存压力非常大。

尽管如此,领先的品牌房企依然保持销售优势,取得不错的收益。《报告》显示,2015 全国性销售服务品牌企业的品牌价值均值持续增长,达到 32.25 亿元,同比增长 9.21%;2015 年,全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为 17.78 亿元,同比增长 23.39%,增速较上年大幅提高 17.74 个百分点。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉则认为,受 " 互联网 +"、从短缺到供求均衡的 " 新常态 " 等影响,房企品牌建设已经由以产品为中心的 1.0 时代、以渠道为中心的 2.0 时代、以技术为中心的 3.0 时代,步入到当前以客户为中心,以专业化、多样化、差异化、特色化需求为目标的品牌 4.0 时代。在此背景下,企业通过品牌整合与升级来进行品牌重构。

刘洪玉表示,品牌 4.0 时代的整合升级一是在客户方面,通过大数据、云计算、互联网等互联网技术来进行客户需求的精准定位;二是在传播渠道方面,通过线上、线下渠道,传统媒体和新媒体的相互融合,打造全渠道互联的品牌传播模式,提高客户转化率和传播效率。

" 房地产企业不怕竞争,

怕市场波动 "

事实上,在经历了黄金十年之后,传统地产行业也进入了发展的分水岭,成交下降,资金偏紧成为常态。行业竞争加剧,企业的发展模式面临着变革。

新常态之下,品牌房企作何应对?作为港沪双上市、跨足住宅地产和商业地产的综合性地产企业,新城控股集团 ( 1030.HK ) 在业内颇具影响力。新城控股高级副总裁欧阳捷对《中国经济周刊》记者表示,2013 年之后,房地产的黄金时代已经结束了,未来市场仍会有比较强的需求,但需求会逐步下降,且在下降的过程中会产生波动,波动的原因可能缘于政府的调控。

欧阳捷认为,如今房地产市场应该说进入了一个 " 沙漠期 ",企业要做好进入 " 沙漠 " 的准备。随着宏观政策的调整,市场将会产生波动,而企业越往前走,会越 " 饥渴 " ——现金流的压力会越大,因此必须保证有充足的现金流。与此同时,必须严防忽如其来的 " 风沙 " ——即政策的调整。此外,在 " 沙漠 " 的起伏不定之间,必须做好走上坡路及下坡路的准备。

" 房地产企业不怕市场的竞争,怕市场的波动。" 欧阳捷表示,在市场充满波动的 " 荒漠 " 时代,企业更需要控制成本,精细管理,发掘品牌价值。

谈及对未来房价的判断,欧阳捷认为,整体而言,全国平均房价还处于上升阶段。具体而言,市场将会出现 " 四大分化 " 即城市分化、板块分化、楼盘分化和企业分化。他认为,一线、二线城市房价仍可能上涨,而三四线城市的房价将更多地取决于供求关系;其次,城市核心区房价会保持坚挺,而周边区域特别是新区、开发区,部分企业可能会降价跑量;此外,大企业为追求业绩增长,会保持适度利润平衡,不到追求业绩或者保现金流的时候,不太可能降价。但遇到极端情况也会带头降价。而小企业在生存压力下,为了生存什么都可能去做。

" 总体来看,市场是比较正常的,但并不是没有阵痛,许多小企业生存的压力非常大。但不到面临生死考验的时候,企业是不会转型的。" 欧阳捷说。

求变 " 互联网 +" 新风口

随着互联网大潮的深入和大数据时代的来临,互联网 + 房地产营销创新带来了房地产行业传统营销模式的变革。《报告》指出,品牌房企通过与互联网门户平台联合营销,以 O2O 模式形成多平台推广网络,深度挖掘互联网创新与房地产的契合点。

作为新三板唯一一家房地产互联网股,上海华燕房盟网络科技股份有限公司 ( 下称 " 华燕房盟 ",831496.OC ) 似乎已经尝到了 " 互联网 + 房地产营销 " 的甜头。据介绍,华燕房盟的前身为上海华燕置业发展有限公司,起初为单一房地产代理公司,其后华燕房盟相继在金融和移动互联网崭露头角。

" 自从去年 12 月 16 日正式登陆新三板以来,应该说华燕房盟这大半年以来的发展非常迅速,特别是今年上半年,我们的营业总收入达到 1.57 亿元,比上年同期大幅增加了 108.49%。" 华燕房盟董事长胡书芳对《中国经济周刊》记者表示。

胡书芳介绍说,华燕房盟公司上半年 O2O 电子商务服务业务实现收入 1.18 亿元;传统线下代理服务业务实现收入 3774.3 万元。电商业务占总体业务的比例近 75.85%,公司率先完成了从房产代理到电商平台再到全生态链 O2O 服务提供商的三步转型。

" 华燕房盟现在的商业模式已经到了 3.0 版,就是以房作为入口,以大数据为基础,以移动互联网的各种场景应用,覆盖新房、二手房、金融、装修、社区等环节,打造从房到家的生态圈,这是我们目前的定位。" 胡书芳说。

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